Vážení čtenáři, milí klienti, výstavba hromadného bydlení, tedy budov o celkové podlahové ploše nad 10 000 m2, má být nově ve veřejném zájmu. Počítá s tím novela stavebního zákona, kterou předložili zákonodárci nové vládní koalice. Podle důvodové zprávy k zákonu půjde o stavby s nejméně stovkou bytů. Budou vyhrazenými stavbami, což má usnadnit jejich povolování.

Nový stavební zákon má zásadně zjednodušit a zrychlit povolování staveb. Zavádí princip jeden úřad, jedno řízení a jedno razítko, který ruší dosavadní dvojkolejnost a množství závazných stanovisek od různých institucí.

O vyhrazených stavbách, a tedy i o stavbách pro hromadné bydlení, má v jednom stupni rozhodovat nový Úřad rozvoje území ČR. Pod tento úřad přejdou stavební úředníci, kteří nyní vykonávají stavební správu pod kraji a obcemi. Úřad představuje centralizovanou státní správu. Vznikne spojením stavebních úřadů ministerstva pro místní rozvoj, ministerstva průmyslu a obchodu, ministerstva dopravy a Dopravního a energetického stavebního úřadu. Pod ním bude 14 úřadů v krajích a v Praze a pod nimi 205 územních pracovišť v obcích s rozšířenou působností. Budou moci ale vznikat další územní pracoviště v dalších obcích podle místní potřeby, uvádí důvodová zpráva. Obce by měly hlavně zajišťovat územní rozvoj.

Legislativní novela zahrnuje i další novinku. Obce budou moci na základě vyhlášky inkasovat od vlastníků pozemků náhrady, pokud hodnota jejich parcel vzroste díky změně územně plánovací dokumentace. Podmínkou bude, že vlastník se změnou souhlasil nebo o ni sám požádal. Výši náhrady a její splatnost bude taktéž stanovovat obecní vyhláška.

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím webu Advokátního deníku a České tiskové kanceláře)