Vážení čtenáři, milí klienti, průměrná sazba hypoték začátkem srpna v meziměsíční komparaci stoupla o 0,1 procentního bodu na 5,42 procenta. Stoupla tak popáté v řadě a dostala se tak nejvýše za poslední dva roky. Toto zjištění vyplývá z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na podkladě nabídkových sazeb na počátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.

„Potvrzuje se, že návrat levnějších hypoték bude pomalejší, než si mnozí ještě na začátku roku představovali,“ konstatoval vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select Tom Kadeřábek. Hlavním důvodem podle jeho mínění zůstává přetrvávající geopolitická nejistota a s ní spojené obavy z návratu vyšší inflace. „Ty nesdílí pouze ČNB, nýbrž rovněž de facto všechny významné centrální banky světa, které proto při uvolňování měnové politiky postupují velmi opatrně,“ sdělil.

Na druhou stranu teď neočekává výraznější zdražování půjček na bydlení. Finanční trhy již aktuální rizika do značné míry započítaly a hypoteční sazby se podle Kadeřábka blíží svému vrcholu. Jejich další citelný růst by mohl nastat především v případě výrazného zhoršení geopolitické situace nebo dlouhodobějšího obnovení silných inflačních tlaků, míní.

„Nejpravděpodobnějším scénářem je stagnace kolem současných úrovní a teprve posléze velmi pozvolný pokles sazeb. Navíc hypoteční banky tradičně zlevňují hypotéky pomaleji, než je zdražují, takže ani případné zlepšení situace se do nabídkových sazeb nepromítne okamžitě,“ doplnil.

Vývoj hypotečních sazeb ovlivňují hlavně dlouhodobé tržní úrokové sazby a situace na finančních trzích. Ty určují náklady bank na financování hypotečních úvěrů.

„Zatímco ještě před několika lety rozhodovala zejména skutečnost, která obchodní banka nabídne nejnižší sazbu, v současné době se konkurenční boj stále více přesouvá k individuálnímu nastavení podmínek. Výsledná sazba proto často závisí více na obchodním vyjednávání než na pouhém pohledu do sazebníku,“ uzavřel hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím Swiss Life Hypoindexu a České tiskové kanceláře)