Vážení čtenáři, milí klienti, průměrná sazba hypoték na začátku prosince zůstala 4,91 procenta, kde je od října. Stále je tak nejníže od dubna 2022. Za celý letošní rok klesla o třetinu procentního bodu. Toto zjištění vyplývá z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na počátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.

„Ani prosinec nepřinesl na hypoteční trh změnu. Sazby dál stojí na místě. Hypoteční trh tak charakterizuje stagnace, jednotlivé akční nabídky hypotečních bank sice pracují s individuálními slevami, ale průměrné sazby se drží pod pětiprocentní hranicí bez citelnějšího pohybu oběma směry. Pro klienty to znamená prostředí, v němž jsou měsíční splátky stále relativně vysoké, současně však nehrozí, že by se parametry poskytovaných hypoték z měsíce na měsíc zásadně měnily,“ sdělil analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. Výhled vývoje hypotečních sazeb pro příští rok bude dle jeho názoru záviset zejména na dalším postupu měnové politiky České národní banky, na trajektorii inflace a na kondici české ekonomiky. „Pakliže se inflace bude dál přibližovat k inflačnímu cíli a centrální banka nebude nucena prosazovat restriktivnější podmínky, mohou banky v průběhu roku 2026 sáhnout k mírnému dalšímu snižování sazeb, typicky v řádu desetin procentního bodu, nikoli celých procent. Právě proto nelze v příštím roce očekávat výraznější pohyb sazeb, ale spíše pokračování současného velmi pozvolného trendu,“ podotýká Sýkora.

Jako nejpravděpodobnější scénář pro rok 2026 se podle něj jeví pokračující mírný růst cen bytů a rodinných domů. Tempo bude v průměru nižší než v době ‚hypoteční horečky‘ před rokem 2022, přesto však patrné především ve velkých městech a kvalitních lokalitách.

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím Swiss Life Select a České tiskové kanceláře)