Vážení klienti, milí čtenáři, na nákup nového bytu v metropoli o 70 m2 bylo v 1. kvartálu roku 2026 třeba necelých 15,9 roční mzdy. To činilo v meziroční komparaci o 0,4 roční mzdy více! Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku to pak bylo více o 1,1 roční mzdy. Toto zjištění vyplývá z CG Indexu zpracovaného developerskou společností Central Group. Podle zástupce společnosti se tak pořízení vlastního bydlení pro Pražany i nadále ztěžuje. Na pořízení nového bytu v hlavním městě je tak v současné době potřeba o takřka šest ročních mezd více než před deseti lety!
Výkonná ředitelka Central Group Michaela Váňová v této souvislosti s výše uvedeným upozornila, že v metropoli je aktuálně pořízení vlastního nového bytu nejméně dostupné ze všech evropských metropolí. Problémem přitom podle jejího názoru není primárně výška reálných mezd, ale výrazné, zásadní zdražení nemovitostí v posledních letech. Např. v Bratislavě bylo v prvních třech měsících letošního roku podle dat developera nutné k nákupu nového bytu cca 13,9 roční mzdy.
Byty v pražských developerských projektech se dle zevrubních finančních rozborů společností Central Group, Skanska Residential a Trigema počátkem letošního roku nabízely za 182.311 korun za metr čtvereční. V mezikvartálním porovnání jejich cena vzrostla o 2,6 procenta a v meziročním srovnání asi o 9 pct. Průměrná cena byla 11,7 milionu Kč. Prodejní ceny pak byly o necelých 5 000 korun za m2 nižší, i tak ale oproti 1. kvartálu loňského roku vzrostly o více než 11 procent. V obou případech se jednalo o nová maxima. Starší byty v Praze se prodávají o více než 20.000 korun za metr čtvereční levněji. Central Group při výpočtu dostupnosti bydlení vychází z toho, že průměrná hrubá měsíční mzda v metropoli činí podle dat z Informačního systému o průměrném výdělku ministerstva práce a sociálních věcí 66.965 Kč. Průměrná cena nového pražského bytu o 70 metrech čtverečních pak „dělá“ 12,761.742 korun. Podle dat ČSÚ ale průměrná mzda na konci loňského čtvrtého čtvrtletí činila 64.980 Kč. V takovémto případě by dostupnost nového bydlení byla v hlavním městě ale ještě horší!
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím CG Index, Central Group, Skanska Residential, Trigema, Českého statistického úřadu a České tiskové kanceláře)
