Vážení klienti, milí čtenáři, bankovní rada České národní banky neočekává, že by zpřísnění pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů na investiční nákupy nemovitostí významně ovlivnilo ceny bydlení nebo celkový objem nových hypoték. Hlavní motivací opatření je snížit rizikovost úvěrů. Toto zjštění vyplývá
ze záznamu z jednání bankovní rady o finanční stabilitě z konce listopadu, který dnes ČNB zveřejnila. Bankovní rada na jednání doporučila hypotečním bankám, aby od dubna 2026 u investičních nemovitostí zvýšily požadavek na vlastní kapitál žadatele o hypotéku a nastavili limit jeho celkového dluhu vůči ročnímu příjmu.

Bankovní rada se shodla, že hypoteční úvěry na investiční nemovitosti jsou rizikovější a v případě nepříznivého vývoje národního hospodářství je u nich vyšší pravděpodobnost, že je klienti přestanou splácet. Pokud by kvůli tomu zastavené nemovitosti propadly hypotečním bankám, rozkolísalo by to ceny nemovitostí, což by se mohlo v bilancích bank promítnout i do hodnoty úvěrů pro vlastní bydlení. Investiční nákup je podle ČNB takový, kdy žadatel o hypotéku kupuje třetí a další obytnou nemovitost nebo ji pořizuje za účelem pronájmu. V takovém případě by banky měly vyžadovat maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 70 procent, max. výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI) by měla být nanejvýš sedminásobná.

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČNB a České tiskové kanceláře)