Vážení čtenáři, milí klienti, ceny bytů ve 2. kvartálu v meziroční komparaci vzrostly o 11,3 procenta. Jsou tak na rekordně vysokých úrovních. Toto zjištění vyplývá z dat ČSOB Indexu bydlení. Největší převis poptávky na trhu bydlení přitom existoval ve velkých městech. V mezičtvrtletním cenovém porovnání ovšem bylo patrné plošné zpomalování. V případě bytů šlo o nejslabší mezikvartální tempo za poslední dva roky. Mezi prvním a druhým čtvrtletím letoška stouply ceny bytů o 2,4 procenta.
„Nejzajímavější zprávou je, že po čase plošného růstu počínáme pozorovat postupnou úpravu charakteru realitního trhu, kdy o úspěchu reality rozhodují její skutečné kvality. Zájemci o nové bydlení stále více posuzují parametry, jako jsou lokalita, dispozice, energetická efektivita nebo možnosti financování. Neočekáváme pokles cen, ale trh bude mnohem selektivnější než v předchozím období,“ konstatoval generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Martin Vašek. Poptávku u bytů stále táhne zájem o menší ve velkých městech. „Poptávka po bytech vzrostla v mezičtvrtletním porovnání o osm procent a dosáhla nejvyššího objemu za posledních pět let, a to navzdory růstu úrokových sazeb a zpřísnění podmínek ČNB u hypoték na investici. V Praze poptávka po novostavbách v meziročním srovnání vzrostla dokonce o 11,4 procenta a ceny atakují hranici 187.000 korun za metr čtvereční. „Prodeje starších bytů zde již stagnovaly,“ dopnil Vašek. Rovněž v Brně pokračuje cenový růst novostaveb. Průměrné nabídkové ceny atakují hranici 149.000 korun za m2.
Za druhé čtvrtletí 2026 se prodalo přibližně 13.500 bytů a průměrná prodejní doba bytu vzrostla na tři až čtyři měsíce. Z celkového objemu prodaných bytů tvořily 30 procent novostavby. Třetí kvartál v řadě roste objem nabídky starých bytů, i u novostaveb se ale nabídka rozšířila. Roste taktéž rozdíl mezi nabídkovou a skutečnou cenou bytů a tlak na slevy. Vedle typů 2+1 a 2+kk, které patří dlouhodobě mezi nejžádanější investiční byty, se zájem investorů posouvá i k větším bytům o velikostech 3+1 a 3+kk, které slibují stabilnější nájemce. Největší mezičtvrtletní nárůst cen bytů byl v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde přesáhl čtyři procenta. Nejméně rostly ceny bytů na Liberecku, a to o 1,2 procenta.
Mgr. Petr Jezdinský (s využitím ČSOB stavební spořitelny a webu České tiskové kanceláře)
