Vážení klienti, milí čtenáři, byty v okolí pražských stanic metra se v 2. pol. loňského roku prodávaly za více než 118.000 Kč za m2. To bylo o 10.000 Kč více než v první polovině roku. Zatímco v první části roku 2025 byly nejlevnější byty v okolí stanice Roztyly, v druhém pololetí byly jejich ceny nejnižší na Černém Mostě. Toto zjištění vyplývá z analýzy Metroindex od realitně-analytické společnosti Flat Zone.

Linka A

Nejdražší byty v druhé polovině roku 2025 zůstaly logicky nadále na trase A. Nejdražší bydlení v metropoli existovalo v okolí stanice Staroměstská, kde průměrná prodejní cena v druhém pol. zůstala stabilní a činila 253.975 Kč za metr čtvereční.

Poté následovaly byty u stanice Malostranská, kde ceny vzrostly oproti 1. pol. o desetinu na 246.941 korun za m2. O takřka čtvrtinu pak oproti první části roku zdražily byty na Hradčanské a na stanici Želivského. Ceny přesahovaly 160.000 korun za metr čtvereční.

Jak vypadají ceny na trase B?

Ceny bytů na lince B se dle zmíněné analýzy zásadně lišily. Zatímco v centru u Náměstí Republiky průměrné ceny vzrostly oproti prvnímu pololetí o 15 pct na 216.897 Kč za m2, na Černém Mostě byly byty celkově nejlevnější a prodávaly se za 118.423 Kč za část plochy. Byty tam za půl roku zdražily o 1,2 procenta. O více než desetinu vzrostly ceny bytů u stanic Luka a Lužiny. Nejvýraznější propad (o 17 procent) existoval v okolí stanice Můstek.

A jak v uvozovkách dopadly ceny bytů na nejstarší lince C pražského metra?

Nejlevnější byty se nacházely v 2. pol. loňského roku na lince C, podle analýzy se tam jejich cena pohybovala zhruba mezi 125.000 až 135.000 korunami za metr čtvereční.

Nejdostupnější bydlení zůstalo na stanici Roztyly, kde ale byty oproti prvnímu pololetí zdražily o 15 pct na 125.044 Kč za m2. U stanice Kačerov průměrná cena vzrostla o 19 procent na 170.245 Kč za metr čtvereční.

Důvodem skokového nárůstu byl ale podle analýzy prodej bytů v nových developerských projektech. Analogický trend pak bylo možné vysledovat i na druhé straně města u stanice Nádraží Holešovice, kde proměna čtvrti a prodeje dražších novostaveb vedly ke zvýšení ceny bydlení až o 22 procent na 181.312 Kč za část plochy.

Mgr. Petr Jezdinský (s využitím Metroindexu Flat Zone a České tiskové kanceláře)