Vážení čtenáři, milí klienti, v menších obcích a městech v České republice do 50.000 obyvatel by se v následujících deseti letech mohly snížit ceny rezidenčních nemovitostí nebo alespoň zpomalit jejich růst. Důvodem je skutečnost, že v menších obcích v současné době vlastní značnou část bytů a domů lidé starší 70 let a vzhledem k průměrnému věku dožití v ČR by se tyto imobílie následně mohly dostat do dědických řízení. Skokově by se tak zde zvýšila nabídka nad poptávkou. Toto zjištění vyplývá z dat platforem Flat Zone a Dataligence. Nejvíce by ceny realit mohly klesnout v obcích či městech od 5.000 do 10.000 obyvatel, kde by se současně rovněž mohla prodloužit doba prodeje.

V letech 1945 až 1955 se v tehdejším Československu narodilo 1,9 mil. dětí. Lidé z tzv. generace ‚baby boomers‘, kterým tak v letošním roce bude minimálně 70 let, aktuálně v tuzemsku vlastní podle dat platforem více než 367.000 bytů, tedy zhruba 19,3 celého českého bytového fondu, a současně takřka 500.000 rodinných domů, to jest tedy čtvrtinu všech těchto českých nemovitostí. Zhruba 42 procent z nich vlastní byty o dispozicích 2+kk a téměř 44 procent byty 3+kk a 4+kk. Ze 67 procent mají senioři byty v panelových domech. Dle Milana Ročka, zakladatele Dataligence, která provozuje cenové mapy nemovitostí, lze vliv stárnutí na bytový fond začít očekávat v průběhu tří až pěti let. Prahy, Brna a krajských měst by se podle něj ale vývoj zřejmě nijak dotknout neměl, jelikož vliv migrace do těchto měst je vyšší i než je úmrtnost obyvatel.

Mgr. Petr Jezdinský (za pomoci Flat Zone, Dataligence a České tiskové kanceláře)